Оформление недвижимости в Испании

В последнее время недвижимость Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев, в том числе и среди жителей Молдовы и Румынии.

Это вполне объяснимо тем, что в Испании самые мягкие законы, касающиеся приобретения и оформления недвижимости по сравнению с другими странами.
Средний срок оформления недвижимости в Испании от 2х до 4х месяцев.
В испанском законодательстве иностранные граждане уравнены в правах на приобретение недвижимости с гражданами Испании.
Таким образом приобрести недвижимость, в том числе земельные участки и коммерческую недвижимость могут как резиденты страны, так и нерезиденты.

Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких юридически важных этапов, однако рекомендуется начать процедуру оформления недвижимости проверкой недвижимости на законность правовладения и права продажи, на отсутствие обременений и задолженностей, на наличие разрешений на строительство, оформление перепланировок, пристроек. Данные сведения содержатся в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad).

Первый этап

Заключение договора об ответственном резервировании (contrato de arras).
Данный договор заключается между продавцом и покупателем, после того, как потенциальный покупатель определился с выбором недвижимости. Предметом данного договора является резерв выбранного объекта.
Договор резерва заключается на срок до 2х месяцев, при его заключении покупатель вносит залог в сумме 5-10% от общей стоимости недвижимости. Согласно испанскому законодательству допускается заключение договора резерва в виде простого частного договора либо нотариально заверенного договора.

Второй этап

Получение идентификационного номера иностранца (NIE) получается в полиции Испании на основании заключенного договора резервирования.
Данный идентификационный номер иностранца является обязательным для осуществления сделки с недвижимостью для нерезидентов Испании, он же является и налоговым номером.

Третий этап

Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости (Escritura) и оплата оставшейся стоимости недвижимости банковским чеком.

Четвертый этап

После подписания договора купли-продажи (Escritura) и получения нотариально заверенной копии договора, оригинал договора направляется в реестр собственности (Registro de Propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию.
Следует принять во внимание дополнительные расходы при покупке недвижимости, которые составят примерно 12-15% от стоимости недвижимости и состоят из:
  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – единоразовый налог при покупке новой недвижимости, равен 10% от инвентаризационной стоимости недвижимости или ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – единоразовый налог при покупке недвижимости на вторичном рынке, его размер - 6-10% от инвентаризационной стоимости недвижимости
  • оплаты услуг нотариуса при оформлении Escritura и регистрации недвижимости в Registro de Propiedad, которая зависит от стоимости недвижимости и обычно составляют около 1,5-2%
  • суммы контракта на подключение электроэнергии и водоснабжение
  • размера страховки, который зависит от ценности имущества.

Будьте в курсе самых интересных статей о жизни в Испании, подписавшись на наш блог

Casa Dream - центр услуг в Испании для жителей Молдовы.
Оказываем помощь в поиске и покупке недвижимости в Испании, а также в решении иных вопросов, связанных с переездом и жизнью в Испании.
Контакты

  • Молдова

    Кишинев, ул. Н. Зелинского 8

    Телефон +373 069 856 478

    E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • Испания

    Аликанте, Торревьеха, ул. Дезидерио Родригес, 21

    Телефон +47 023 856 478

    E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Авторизация
© 2018 Casa Dream. Все права защищены.