Программы ипотеки в 2018 году в Испании

Чтобы выбрать для себя наиболее выгодную программу ипотеки в Испании, Вам необходимо определиться с типами кредитной ставки.

Существуют следующие типы кредитной ставки:

Фиксированная ставка (аннуитетная)

Ставка, при которой заранее известна ежемесячная плата.
Ипотечные кредиты с такой ставкой пользуются особой популярностью.

Обычно данный вид кредита заключается на длительный срок, его сумма составляет до 85% от общей стоимости имущества. При этом на протяжении всего времени выплат вы защищены о повышения ежемесячной платы и будете выплачивать ту сумму, которая была определена на момент выдачи кредита.

Дифференцированная ставка

Ипотечные кредиты с процентной ставкой такого вида зависят от значения Euribor.

Euribor – это Европейская межбанковская ставка, по которой банки-участники Европейского союза занимают средства друг у друга.

В начале 2018 года значение Euribor составляло -0,369%. Изменения финансового показателя влияют на количественное содержание выплачиваемых помесячно сумм.

Смешанный вариант

Это комбинация фиксированной и переменной ставок.

В этом случае не более 50% заимствованных средств выплачивается с фиксированным процентом, а остальные – с переменным процентом в зависимости от Euribor.


Рейтинг ипотечных программ 2018 года

Составлен на основании информации, приведенной HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера взят ипотечный кредит в €100 000.


По переменной ставке


Название банка

Openbank

%-ная ставка по кредиту

E + 0,99%

Выплата в месяц

€ 369,83

Срок

30 лет
процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

ING
E + 0,99%
€ 392,24
30 лет
процентная ставка Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента

Popular Hipoteca Santander
E + 0,99%
€ 369,46
30 лет
благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты(domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Santander
E + 0,99%
€ 368,21
30 лет

Bankia
E + 0,99%
€ 377,65
30 лет

В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются.


С фиксированной ставкой


Название банка

Bankinter

%-ная ставка по кредиту

2,15 %

Выплата в месяц

€ 513.02

Срок

20 лет
Процентная ставка 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Liberbank
1,90 %
€ 501,16
20 лет
позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет

Bankia
2,25 %
€ 517,81
20 лет
работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%)*

Credit Agricol
2,10 %
€ 510,63
20 лет

Santander
2,15 %
€ 513,02
20 лет

* Номинальная процентная ставка – Tipo de Interés Nominal (TIN) – это текущая рыночная ставка ипотеки в Испании, не учитывающая уровень инфляции.
При рассмотрении вариантов выгодности ипотеки учитывайте, что в 2018 году в Испании должен вступить в силу новый закон об ипотеке, призванный снизить количество навязываемых дополнительных продуктов и усложняющий выселение хозяев в связи с неплатежами.


Будьте в курсе самых интересных статей о жизни в Испании, подписавшись на наш блог

Casa Dream - центр услуг в Испании для жителей Молдовы.
Оказываем помощь в поиске и покупке недвижимости в Испании, а также в решении иных вопросов, связанных с переездом и жизнью в Испании.
Контакты
  • Молдова

    Кишинев, ул. Н. Зелинского 8

    Телефон +373 069 856 478

    E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • Испания

    Аликанте, Торревьеха, ул. Дезидерио Родригес, 21

    Телефон +47 023 856 478

    E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

© 2018 Casa Dream. Все права защищены.